การทำนิติกรรมที่มาในรูปแบบของรับจำนอง ขายฝาก ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินแบบใดก็ตาม อาทิ บ้าน ที่ดิน รถยนต์ เป็นต้น คุณควรที่จะต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนการจัดทำเอกสาร เพราะคุณจะได้ไม่ตกมานั่งผิดหวังว่าไม่ควรทำหรือควรที่จะไปทำรูปแบบนั้นดีกว่า เนื่องจากการทำธุรกรรมในด้านนี้จะต้องมีความรอบคอบเป็นอย่างมาก ยิ่งถ้าเลือกบริษัทหรือนายทุนที่ไม่ดีอาจจะทำให้ดำเนินการล่าช้า หรืออาจไปเจอจำพวกทำแบบไม่ถูกกฎหมาย ดังนั้นการที่รู้ข้อมูลจึงเป็นสิ่งสำคัญ
รับจำนอง ขายฝาก มีการบังคับทางคดีอย่างไร
มาในส่วนของทางด้านกฎหมายรับจำนอง ขายฝากที่คุณห้ามพลาดเด็ดขาด เพราะเป็นสิ่งที่ควรรู้และเข้าใจเป็นอย่างยิ่งแต่การจำนองและขายฝากจะมีการบังคับคดีที่ต่างกัน โดยการจำนองเมื่อผู้ที่มาจำนองมาชำระ ผู้ที่รับจะต้องมีการดำเนินเอกสารไปฟ้องศาลเพื่อเป็นการบังคับคดีให้ทรัพย์หลุดจากการจำนอง ลูกหนี้จะไม่สามารถบังคับเอาเองไม่ได้ ในส่วนของขายฝากนั้นเมื่อคุณไม่ไปไถ่ถอนทรัพย์สินตามข้อตกลงตามกำหนดระยะเวลาดังกล่าว จะถือว่าทรัพย์สินที่คุณนำไปขายฝากจะหลุดกลายเป็นสิทธิ์ของผู้รับขายฝากโดยทันทีนั่นเอง
มีค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน
เนื่องจากการรับจำนอง ขายฝาก ทั้งสองนี้เป็นการทำนิติกรรมในรูปแบบ จึงจะต้องมีการเสียค่าธรรมเนียมโดยจะมีอัตราร้อยละที่แตกต่างกันไม่มากนัก ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งของการจำนองจะอยู่ที่อัตราร้อยละ 1 มีจำนวนเงินที่ไม่เกิน 200,000 บาทแต่ในส่วนของการขายฝากนั้นจะมีค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนอัตราร้อยละ 2 ซึ่งรวมภาษี ณ ที่จ่ายทันที รวมไปถึงภาษีธุรกิจและอากรแสตมป์อีกด้วย ขึ้นอยู่กับว่าคุณเลือกนายทุนที่เป็นนิติบุคคลหรือคนธรรมดา
ขั้นตอนในการดำเนินการ
สิ่งที่ไม่ควรพลาดอีกหนึ่งข้อก็คงจะเป็นในเรื่องของขั้นตอนการดำเนินการ ที่ทุกคนต้องรู้ก่อนที่จะไปทำ เพราะการเตรียมตัวที่ดีเป็นสิ่งจำเป็นต่อการดำเนินเอกสารนิติกรรม เพื่อลดการเกิดปัญหาที่ไม่คาดคิดและลดเวลาในการแก้ไปหาไปทำอย่างอื่นให้เกิดประโยชน์ และการรับจำนอง ขายฝาก จะมีขั้นตอนหลัก ๆ อะไรบ้างไปดูกัน
- พนักงานของบริษัทจะไปสำรวจทรัพย์สินที่คุณนำมายื่น
- นายทุนอธิบายข้อสัญญาต่าง ๆ ทุกหัวข้อ เช่น ดอกเบี้ย ระยะเวลาในการไถ่ถอน
- นัดวันเพื่อไปทำสัญญากับเจ้าหน้าที่
- เมื่อสัญญาอนุมัติผ่าน ผู้ที่มาดำเนินการหรือลูกค้าจะได้รับเงินทันที
ข้อที่สำคัญที่สุดในการไปทำสัญญาที่รับจำนอง ขายฝาก คุณต้องฟังรายละเอียดในการดำเนินเอกสารเกี่ยวกับสัญญาให้ดี ทำความเข้าใจให้ถูกต้องและตรงกับนายทุน และเมื่อคุณกำลังเซ็นสัญญาคุณจำเป็นต้องอ่านซ้ำ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลในการทำสัญญาถูกต้อง จะได้ไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบจากนายทุน
